FNAIM

1400 PROFESSIONNELS AU SERVICE DU PUBLIC ET DES ENTREPRISES

Première chambre syndicale interdépartementale de l'immobilier en Europe, et partenaire écouté des Pouvoirs Publics, la Chambre FNAIM Paris-Ile de France est une force de propositions reconnue en Ile de France.

Elle a souhaité ainsi multiplier les relations avec les collectivités territoriales et les instances locales. Elle montre à l'égard des associations de consommateurs une volonté d'ouverture, de défense de la clientèle et des adhérents.

La FNAIM Paris-Ile de France rassemble aujourd'hui près de 1400 Professionnels de l'Immobilier exerçant leurs activités à Paris, dans les Yvelines, l'Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, le Val-d'Oise et l'Oise.

Des garanties, pour des opération en toute tranquillité

Tous disposent d'une responsabilité civile professionnelle et d'une garantie financière fournie par la Caisse de Garantie de l'Immobilier FNAIM, 1ère Caisse de Caution Mutuelle d'Europe avec plus de 22 milliards d'engagement. Le montant de la garantie obligatoirement affiché dans le cabinet, doit toujours être au moins égal aux fonds détenus par le professionnel. Des contrôles sont effectués et portent sur la représentation des fonds détenus mais aussi sur le respect des règles déontologiques.

La Charte des Agents Immobilier

La Charte des agents immobiliers FNAIM Paris-Ile de France a pour objectif de renforcer la sécurité des transactions. Elle prévoit un certain nombre d'obligations de nature à sécuriser les consommateurs. Les professionnels s'engagent ainsi dans une démarche volontariste vis à vis du consommateur acheteur à réunir un dossier complet sur : l'environnement présent et futur du bien et le bien lui-même.

Une commission Paritaire de Conciliation de la Charte a été créée et regroupe des représentants de la Chambre FNAIM Paris-Ile de France et des associations de consommateurs (acheteurs et vendeurs). Cette Commission paritaire permet de résoudre dans la plupart des cas, les dossiers litigieux entre professionnels et consommateurs.

Un professionnalisme en continu

Leur connaissance du marché, leur spécificité, leurs compétences font des professionnels de la FNAIM Paris-Ile de France font d'eux, les conseillers indispensables lors de toute opération de transaction ou de gestion immobilière. Leur formation est reconnue car l'effort de la Chambre est important. Ainsi depuis juin 1999, les adhérents sont tenus de se former au minimum deux jours par an.

Particuliers et entreprises trouveront dans chaque département et localité de la région parisienne, des spécialistes apportant professionnalisme, sécurité et garanties dans tous les domaines de l'immobilier.

DES SPECIALISTES ET DES CONSEILLERS POUR DES OPERATIONS IMMOBILIERES EN TOUTE SECURITE

3 métiers sont réglementés :

L'agent immobilier : le spécialiste de l'achat, de la vente et de la location

Intermédiaire professionnel capable d'estimer aussi bien la valeur d'un bien que son statut juridique et d'établir un plan de financement, l'agent immobilier est un spécialiste de l'achat, de la vente et de la location de locaux d'habitation ou commerciaux (appartements, maisons, fonds de commerce). Jusqu'à la signature de l'acte authentique, le spécialiste de la transaction peut orienter et conseiller acheteurs comme vendeurs.

L'Administrateur de Biens

Il est à la fois un spécialiste, un conseil et un médiateur privilégié pour les propriétaires comme pour les locataires. Il administre et gère les biens immobiliers de propriétaires en qualité de mandataire comme un véritable conseiller patrimonial. Confier la gestion d'un bien à un professionnel de la Chambre FNAIM Paris-Ile de France, c'est réduire les risques et donc préserver l'avenir.

Le Syndic de Copropriété

La copropriété est devenue la forme la plus répandue de la propriété, et elle ne cesse de se développer. Le Syndic de copropriété est le partenaire incontournable des copropriétaires pour le bon entretien et la préservation d'un immeuble. Sous le contrôle du Conseil syndical composé par des copropriétaires élus par l'Assemblée Générale, il accomplit tous les actes de la gestion quotidienne d'un immeuble et veille au respect du règlement de copropriété. Sa rémunération fixée par contrat, est transparente et contrôlable.

Les autres métiers de l'immobilier

Le conseiller en immobilier d'entreprise

Couvrant plus de 80% du marché français, les Conseils en Immobilier d'Entreprise de la FNAIM donnent un avis sur le choix d'implantation, établissent le dossier des autorisations administratives et étudient le mode de financement le plus approprié.

L'expert immobilier

Généraliste ou spécialiste, l'expert immobilier intervient dans la vie des personnes ou du bien pour en faire l'évaluation lors de donation-partage, apport en sociétés, prêt hypothécaire, vente ou échange, expropriation, fusion...

Les marchands de biens et rénovateurs

Ils offrent aux clients des appartements anciens rénovés bénéficiant de tout le confort moderne. Ils proposent au public des appartements au caractère préservé et dont les aménagements sont conformes aux normes sanitaires et d'urbanisme.

L'aménageur foncier

Son rôle consiste à étudier les possibilités de division d'un terrain en vue, par exemple, de la création d'un lotissement. Il s'attache particulièrement à la sécurité des acquéreurs, au respect des sites et des paysages, à la qualité des équipements réalisés et à l'harmonie et la diversité de l'ensemble immobilier qui va s'édifier.

La FNAIM Paris-Ile de France et l'immobilier ancien : l'offre globale de service

L'achat d'un appartement ou d'une maison, la gestion d'un bien sont des opérations importantes ou le hasard et l'improvisation ne devraient pas avoir leur place car les conséquences sur le budget de la famille en seraient préjudiciables.

C'est pourquoi les professionnels de la Chambre FNAIM Paris-Ile de France proposent une offre globale de services qui permet à leurs clients de réaliser toutes les opérations immobilières en toute sécurité et en bénéficiant d'un véritable service à valeur ajoutée.

Ainsi, chaque particulier pourra trouver chez un professionnel de l'immobilier :

DES GARANTIES PERMETTANT DE REALISER UNE TRANSACTION EN TOUTE SECURITE

Tous les membres de la FNAIM Paris Ile de France disposent d'une responsabilité civile professionnelle et une garantie financière, renouvelable tous les ans, par la Caisse de Garantie de l'Immobilier FNAIM. Le montant de la garantie obligatoirement affiché dans le cabinet, doit toujours être au moins égal aux fonds détenus par le professionnel. Des contrôles sont effectués et portent sur la représentation des fonds détenus mais aussi sur le respect des règles déontologiques.

Grâce à l'assurance Transac'sur FNAIM, en cas de décès ou d'invalidité absolue et définitive de l'acquéreur :

- soit le prix de vente et tous les frais annexes sont pris en charge dans la limite de 3 millions de francs (indemnité exonérée de droits de succession)

- soit si l'acquéreur ou ses héritiers sont déliés de tout engagement, le dépôt de garantie versé est restitué et le vendeur perçoit à titre d'indemnité, une somme égale à 25% du prix de vente prévu à l'avant-contrat, dans la limite de 1 million de francs.

Afin de simplifier et de sécuriser la réalisation des opérations immobilières, la Chambre FNAIM Paris-Ile de France a signé un protocole d'accord et de coopération avec la Fédération Régionale des Géomètres-experts.

OFFRES BANCAIRES

Des offres de financement du logement à des taux préférentiels proposée en partenariat avec la Fédération des Caisses du Crédit Mutuel d'Ile de France, la Caisse d'Epargne de Paris ou la Banque de Baecque Beau.

MAITRISE DE L'ENERGIE

L'objectif de la convention signée avec EDF Ile de France et le groupement des centres GDF est de procurer aux clients (copropriétaires et locataires) la gestion optimale de l'énergie, la sécurité des biens et des personnes, l'information claire et fiable sur les solutions permettant d'assurer le confort des occupants et la maîtrise de leur facture.

INTERNET

Le site fnaim.fr est le leader en nombre de biens consultables, le plus simple à utiliser et le plus élaboré en matière de service.

AIDE AU LOGEMENT

Solendi a signé une convention de partenariat qui s'inscrit dans le cadre de la signature d'une convention entre l'Etat et l'Union d'économie Sociale pour le logement sur la modernisation du 1% logement et permet la prise en charge du dépôt de garantie par l'organisme collecteur du 1%.

Les professionnels de l'Immobilier FNAIM Paris-Ile de France entendent ainsi apporter aux particuliers, une offre globale de service et des prestations à forte valeur ajoutée.

CONTACTEZ LA FNAIM PARIS-ILE DE FRANCE AU 01 40 53 73 50